169 000 €
T3
37 m²
PONTOISE
95300
+56%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
PONTOISE (95300) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
4 884 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PONTOISE
3 746-3 896€
78j
3 899-4 049€
166j
4 225-4 375€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue De Rouen | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue Des Marechaux | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Mouton | 715 000 € | 36 m² | 19 861 € |
| 19/12/2025 | 2b Pl Parc Aux Charrettes | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 15/12/2025 | 46 Rue Saint Martin | 87 000 € | 27 m² | 3 222 € |
| 15/12/2025 | 37 Rue De La Roche | 112 135 € | 22 m² | 5 097 € |
| 02/12/2025 | 42 Rue De Gisors | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 265 000 € | 44 m² | 6 023 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 118 000 € | 52 m² | 2 269 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Des Vinets | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 07/11/2025 | 37 Rue De La Roche | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 23/10/2025 | 3 All Du Chateau Vieux St Martin | 203 000 € | 41 m² | 4 951 € |
| 23/10/2025 | 21 Bd Jacques Tete | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Albert Thomas | 89 000 € | 39 m² | 2 282 € |
| 16/10/2025 | 4 Pl Notre Dame | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |