186 518 €
T5
101 m²
PONTLEVOY
41400
+75%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 518 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PONTLEVOY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 518 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 032 €
Prix net vendeur
178 486 €
Frais de notaire
+14 068 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 586 €
Capital à emprunter
200 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 21 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 31 153 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 49 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 69 553 € | 3,45% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 92 173 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
13 332 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY ↗ +32.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTLEVOY
|
186 518 € | 1 847 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
185 876 € | 1 805 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
196 426 € | 1 945 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURRE
|
197 000 € | 1 642 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTRICHARD
|
197 000 € | 1 642 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHISSAY EN TOURAINE
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSAY EN TOURAINE
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHISSAY EN TOURAINE
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
200 080 € | 1 819 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTRICHARD
|
171 200 € | 1 841 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTRICHARD
|
165 500 € | 1 655 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
164 832 € | 1 665 € | 99 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 71 Rue De Blois | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 25/07/2025 | 41 Rte De Montrichard | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 18/07/2025 | 8 Che Du Patureau | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 23/05/2025 | 185 Rte De Monthou | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 24/02/2025 | 4535 Rte D Amboise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/12/2024 | 184 Rte De Monthou | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 20/09/2024 | 693 L Ail Vert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Colonel Filloux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 04/09/2023 | 10 Rue Auguste Poulain | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 24/08/2023 | 34 La Bigoterie | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 17/07/2023 | 62 Rte De Montrichard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |