156 316 €
T4
73 m²
PONTLEVOY
41400
+29%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 316 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
PONTLEVOY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 444 €
Prix net vendeur
148 872 €
Frais de notaire
+12 037 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 353 €
Capital à emprunter
168 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 827 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 26 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 41 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 58 483 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 636 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY ↗ +55.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 71 Rue De Blois | 103 000 € | 82 m² | 1 256 € |
| 21/07/2025 | 69 Rue De Blois | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 23/05/2025 | 185 Rte De Monthou | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Pichois | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 21/10/2024 | 50 Che De La Bataille | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 20/09/2024 | 160 Rue De L Ail Vert | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Auguste Poulain | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Roses | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 26/09/2023 | 7 Rte De Sudais | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 16/06/2023 | 40 Rte De Blois | 111 967 € | 76 m² | 1 473 € |
| 14/06/2023 | 8 Rte De Montrichard | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |