289 220 €
T5
150 m²
PONTLEVOY
41400
+82%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 220 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PONTLEVOY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 454 €
Prix net vendeur
276 766 €
Frais de notaire
+20 809 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 029 €
Capital à emprunter
310 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 107 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 142 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
19 800 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY ↗ +34.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONTLEVOY
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289 220 € | 1 928 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURRE
|
293 216 € | 1 955 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JULIEN DE CHEDON
|
293 216 € | 1 955 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN DE CHEDON
|
294 000 € | 1 624 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN DE CHEDON
|
294 000 € | 1 624 € | 181 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR CHER
|
294 867 € | 2 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
299 427 € | 1 826 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOURRE
|
275 600 € | 1 670 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST GEORGES SUR CHER
|
270 400 € | 1 545 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEORGES SUR CHER
|
270 400 € | 1 545 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEORGES SUR CHER
|
270 400 € | 1 545 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CHEDON
|
265 000 € | 1 596 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTHOU SUR CHER
|
264 000 € | 1 784 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES SUR CHER
|
254 800 € | 1 473 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 PONTLEVOY
|
246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 26 Rue Auguste Poulain | 220 000 € | 155 m² | 1 419 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue De L Ormeau Gerard | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du Paradis | 255 000 € | 167 m² | 1 527 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Marcel Thenot | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Juiverie | 260 615 € | 132 m² | 1 974 € |
| 23/11/2023 | 20 Rue Colonel Filloux | 53 500 € | 140 m² | 382 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue De Blois | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |