119 780 €
T4
54 m²
PONTIVY
56300
+30%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 780 €
Appartement T4 • 4 pièces • 54 m²
PONTIVY (56300) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
113 536 €
Frais de notaire
+9 613 €
Émoluments
1 565 €
Droits & taxes
6 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 393 €
Capital à emprunter
129 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 663 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 20 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 148 320 € | 31 867 € | 3,35% |
| 20 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 161 280 € | 44 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 59 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
7 128 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTIVY ↗ +11.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 19/12/2025 | 5b Rue Saint Ivy | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 11/12/2025 | 27 Quai Des Recollets | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Saint Pol Roux | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Nationale | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 24/11/2025 | 31 Rue Nationale | 73 000 € | 54 m² | 1 352 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Julien Gracq | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Medecin Gal Robic | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 05/11/2025 | 40 Av Gal Leclerc | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Germaine Tailleferre | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 30/09/2025 | 18 Pl Bisson | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Saint Pol Roux | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Du Pont | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Saint Ivy | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Albert De Mun | 565 100 € | 46 m² | 12 285 € |