139 000 €
T5
77 m²
PONTIVY
56300
+2%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
PONTIVY (56300) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 586 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
10 164 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTIVY ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTIVY
1 651-1 801€
118j
1 788-1 938€
88j
2 251-2 401€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43b Rue Blaise Pascal | 235 055 € | 94 m² | 2 501 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Daquin | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 17/12/2025 | 16 Bd Le Sage | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 24/11/2025 | 3 Rue Eric Tabarly | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Andre Breton | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 13/11/2025 | 10 Rue Montesquieu | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Barthelemy Derrien | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Irene Joliot Curie | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Jean Pierre Calloch | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 02/10/2025 | 21 Cite Guernal | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 01/10/2025 | 41 Rue Du Pont | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Des Lys | 276 700 € | 80 m² | 3 459 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Du Porh Audren | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Des Deportes | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/09/2025 | 43 Av Edouard Herriot | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |