127 310 €
T4
65 m²
PONTIVY
56300
+1%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 310 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
PONTIVY (56300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 062 €
Prix net vendeur
121 248 €
Frais de notaire
+10 142 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 452 €
Capital à emprunter
137 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 138 012 € | 14 306 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 144 720 € | 21 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 46 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 994 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
8 580 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTIVY ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Daquin | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 06/11/2025 | 38 Rue De La Republique | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 06/11/2025 | 46 Rue Marengo | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Irene Joliot Curie | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 02/10/2025 | 21 Cite Guernal | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Des Lys | 276 700 € | 80 m² | 3 459 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue Du Porh Audren | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Des Deportes | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 25/09/2025 | 43 Av Edouard Herriot | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Angela Duval | 147 821 € | 77 m² | 1 920 € |
| 23/09/2025 | 27 Rue Des Mimosas | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue Germaine Tailleferre | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 16/09/2025 | 64 Av Gal Leclerc | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Roger Vercel | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 08/09/2025 | 16 Rue Du Chene | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |