585 950 €
T14
340 m²
PONTIVY
56300
-5%
vs marché
1 723
€/m²
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Créer un compte gratuit585 950 €
Maison • 14 pièces • 340 m²
PONTIVY (56300) • Pontivy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 537 €
Prix net vendeur
563 413 €
Frais de notaire
+40 469 €
Émoluments
5 878 €
Droits & taxes
33 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
626 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
626 419 €
Capital à emprunter
626 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 488 €/mois | 22 691 €/mois | 628 992 € | 65 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 659 520 € | 95 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 715 500 € | 151 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 777 840 € | 214 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 846 600 € | 282 823 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
44 880 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | 8 Rue Amiral Coude | 380 000 € | 361 m² | 1 053 € |
| 29/06/2023 | 16 Av Napoleon 1er | 450 000 € | 300 m² | 1 500 € |
| 26/05/2023 | 157 Rue Nationale | 260 000 € | 285 m² | 912 € |