117 700 €
T3
54 m²
PONTIVY
56300
+12%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
PONTIVY (56300) • Pontivy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 136 €
Prix net vendeur
111 564 €
Frais de notaire
+9 478 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 178 €
Capital à emprunter
127 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 220 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 57 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,37%
7 500 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
625 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
525 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
625 €/an
Total charges
2 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
625 €
Fourchette marché
550 - 620 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 625 €
Mensualité crédit
- 546 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTIVY ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 19/12/2025 | 5b Rue Saint Ivy | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 11/12/2025 | 27 Quai Des Recollets | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Saint Pol Roux | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Nationale | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 24/11/2025 | 31 Rue Nationale | 73 000 € | 54 m² | 1 352 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Julien Gracq | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Medecin Gal Robic | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 05/11/2025 | 40 Av Gal Leclerc | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Germaine Tailleferre | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 30/09/2025 | 18 Pl Bisson | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Saint Pol Roux | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Du Pont | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue Saint Ivy | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |
| 18/06/2025 | 20 Rue Albert De Mun | 565 100 € | 36 m² | 15 697 € |