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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
SAINT FARGEAU PONTHIERRY - CENTRE VILLE!Dans une résidence calme et sécurisée avec l'ascenseur, agréable appartement de deux pièces principales, offrant un séjour de près de 21m² a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 992 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 53 324 € | 3,50% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 70 304 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTHIERRY ↘ -7.1% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
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147 000 € | 4 083 € | 36 m² | 2 | Voir |
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147 000 € | 3 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 167 000 € | 55 m² | 3 036 € |
| 04/12/2025 | 36 Rue Jacques Madelin | 77 300 € | 26 m² | 2 973 € |
| 27/10/2025 | 80 Rue Jacques Madelin | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 05/09/2025 | 62 Av De Fontainebleau | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 25/08/2025 | 3 Pl De La Piece De L Etang | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 14/08/2025 | 2 Che Des Coteaux | 122 500 € | 46 m² | 2 663 € |
| 06/08/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 194 700 € | 56 m² | 3 477 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Jean Ferrat | 153 000 € | 52 m² | 2 942 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue De La Saussaie | 395 000 € | 42 m² | 9 405 € |
| 27/06/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 23/06/2025 | 26 Av De Fontainebleau | 125 000 € | 48 m² | 2 604 € |
| 02/06/2025 | 3b Rue De La Fileuse | 122 200 € | 37 m² | 3 303 € |