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Créer un compte gratuitImmeuble • 8 pièces • 254 m²
À vendre Immeuble de rapport à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310) Opportunité rare d'investissement locatif ! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Saint-Far...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 384 €/mois | 19 345 €/mois | 536 256 € | 56 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 82 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 611 100 € | 131 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 665 040 € | 185 200 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 724 500 € | 244 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 5 Rue Saint Fiacre | 220 000 € | 214 m² | 1 028 € |
| 09/09/2025 | 8 All De La Faisanderie | 545 000 € | 240 m² | 2 271 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue De Seine | 630 000 € | 206 m² | 3 058 € |
| 27/06/2025 | 41 All Des Mariniers | 760 000 € | 208 m² | 3 654 € |
| 19/12/2024 | 57b Rue Du Puits Beau | 627 010 € | 304 m² | 2 063 € |
| 15/11/2023 | 23 All De La Chenaie | 680 000 € | 236 m² | 2 881 € |