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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 105 m²
A SAINT FARGEAU PONTHIERRY, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, vaste appartement de cinq pièces principales comprenant un double séjour lumineux menant sur un balcon fila...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 751 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 587 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 507 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 307 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à St Fargeau Ponthierry →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -9.5% sur 13 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bIefr Actuel
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190 000 € | - |
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#c4i51
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172 000 € | -9,5% |
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#c5cs0
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172 000 € | -9,5% |
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#c5NZX
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172 000 € | -9,5% |
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#c67Mi
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172 000 € | -9,5% |
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 821 Rue Alfred Darroux | 260 700 € | 93 m² | 2 803 € |
| 28/05/2026 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 18/03/2026 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 06/03/2026 | 5 Av De La Gare | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 25/11/2025 | 821 Rue Alfred Darroux | 127 500 € | 91 m² | 1 401 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Raymond Gouveno | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 22/08/2025 | 821 Rue Alfred Darroux | 300 500 € | 105 m² | 2 862 € |
| 13/08/2025 | 15 Rue Raymond Gouveno | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 01/07/2025 | 722 Rue Grande | 213 400 € | 112 m² | 1 905 € |
| 03/02/2025 | 42 Rue Grande | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 27/01/2025 | 538 Rue De La Saussaie | 209 900 € | 89 m² | 2 358 € |
| 24/10/2024 | 821 Rue Alfred Darroux | 149 162 € | 93 m² | 1 604 € |
| 12/07/2024 | 821 Rue Alfred Darroux | 233 500 € | 90 m² | 2 594 € |
| 18/04/2024 | 9004 Pl Du General Leclerc | 248 770 € | 84 m² | 2 962 € |