316 900 €
Bien
79 m²
PONTHIERRY
77310
Retirée
N/A
vs marché
4 011
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 79 m²
PONTHIERRY (77310)
Jardin
DPE
A
GES
A
Sur un terrain de 478m² à SAINT FARGEAU PONTHIERRY, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 79,09m² proposant 3 chambres. Une rare opportunité à saisir dans la ville de Saint Fargeau Pont...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 090 €
Prix net vendeur
301 810 €
Frais de notaire
+22 526 €
Émoluments
3 370 €
Droits & taxes
17 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 426 €
Capital à emprunter
339 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 341 376 € | 35 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 717 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 83 497 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 119 797 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 158 317 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 428 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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