452 900 €
Bien
162 m²
PONTHIERRY
77310
Retirée
N/A
vs marché
2 796
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 7 pièces • 162 m²
PONTHIERRY (77310)
Jardin
Garage
Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de SAINT FARGEAU PONTHIERRY, ce terrain de 513m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 567 €
Prix net vendeur
431 333 €
Frais de notaire
+31 410 €
Émoluments
4 612 €
Droits & taxes
25 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 310 €
Capital à emprunter
484 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 487 116 € | 51 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 511 080 € | 75 201 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 555 120 € | 119 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 168 201 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 222 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
21 384 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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