555 000 €

T7 188 m²

PONTEVES 83670

+7% vs marché

2 952 €/m²

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555 000 €

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Maison • 7 pièces • 188 m²

PONTEVES (83670) • Pontevès

Terrain 9 560 m²

Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Stéphanie DASPREZ vous présente en EXCLUSIVITÉ à PONTEVES (83670) Propriété Provençale familiale de plain-pied Située au coeur d'un environnement privilégié, cette accueillante vil...

100 Impasse des Loriots 83670 Pontevès

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 555 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 346 €

Prix net vendeur 533 654 €

Frais de notaire +38 428 €

Émoluments 5 593 €

Droits & taxes 31 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 428 €

Capital à emprunter 593 428 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 093 €/mois	21 494 €/mois	595 812 €	61 727 €	3,15%
10 ans	5 207 €/mois	15 779 €/mois	624 840 €	90 755 €	3,20%
15 ans	3 766 €/mois	11 412 €/mois	677 880 €	143 795 €	3,30%
20 ans	3 084 €/mois	9 345 €/mois	740 160 €	206 075 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 688 €/mois	8 145 €/mois	806 400 €	272 315 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

24 816 €/an

Rendement net

2,84%

après charges

Cashflow

-2 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 068 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 737 €/an

GLI (2,5%) 620 €/an

Vacance locative 2 067 €/an

Total charges 7 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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1 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/08/2023	9026 L Abreguier	420 900 €	150 m²	2 806 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).