200 000 €
T5
90 m²
PONTCHATEAU
44160
-11%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 399 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 679 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTCHATEAU ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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196 576 € | 1 986 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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204 420 € | 2 246 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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207 571 € | 2 208 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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192 400 € | 1 749 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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192 400 € | 1 749 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 215 € | 2 067 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 CROSSAC
|
209 000 € | 2 322 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 BESNE
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187 200 € | 2 057 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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177 000 € | 1 654 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 STE ANNE SUR BRIVET
|
176 800 € | 1 804 € | 98 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Point Du Jour | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue De La Grivolais | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 17/12/2025 | 2 Berreau | 249 900 € | 103 m² | 2 426 € |
| 09/12/2025 | 10 All Des Oliviers | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 05/12/2025 | 23 Rue De Grenebo | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 28/11/2025 | 40 Le Pt Ht Bodio | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 26/11/2025 | 9 La Porcherais Casso | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 25/11/2025 | 8 Imp De La Violais | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/11/2025 | 23 Le Ht Casso | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 07/11/2025 | 55b Rue Maurice Sambron | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/10/2025 | 8 Le Ht Casso | 250 171 € | 92 m² | 2 719 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Du Point Du Jour | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 31/10/2025 | 7 La Haie D Appee | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Du Clos Du Bois | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 24/10/2025 | 14 Rte De L Ecrin | 299 900 € | 98 m² | 3 060 € |