369 000 €
T5
130 m²
PONTCARRE
77135
-22%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PONTCARRE (77135)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 160 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTCARRE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTCARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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393 000 € | 3 094 € | 127 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 4 Rue Du Chemin Vert | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 05/06/2025 | 4 Che De Braque | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 11/04/2025 | 14b Grande Rue | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De Benenisse | 332 900 € | 123 m² | 2 707 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Du Chemin Vert | 472 500 € | 124 m² | 3 810 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue Des Poulinieres | 357 500 € | 130 m² | 2 750 € |
| 25/09/2024 | 11 All Des Plants | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 20/09/2024 | 16 Grande Rue | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 07/08/2024 | 86 Grande Rue | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Jacques Lavergne | 377 990 € | 110 m² | 3 436 € |
| 19/07/2024 | 24 Rue Max Goldmann | 460 000 € | 115 m² | 4 000 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Plants | 379 990 € | 105 m² | 3 619 € |
| 25/06/2024 | 32 Rue Max Goldmann | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |
| 21/06/2024 | 2 All De La Foret | 585 900 € | 137 m² | 4 277 € |
| 26/04/2024 | 33 Rue Des Poulinieres | 355 000 € | 128 m² | 2 773 € |