290 000 €
T3
62 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+26%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Pontault-Combault
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 36 144 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 52 668 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 82 908 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 588 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 648 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 054 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 054 €/an
Total charges
3 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 054 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 054 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 324 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 721-3 871€
81j
3 811-3 961€
142j
3 973-4 123€
133j
4 104-4 254€
99j
4 303-4 453€
52j
4 472-4 622€
89j
4 617-4 767€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
290 000 € | 4 677 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
292 000 € | 4 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
292 000 € | 4 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
293 000 € | 4 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
293 000 € | 4 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
293 000 € | 4 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
293 000 € | 4 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
293 000 € | 4 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
283 000 € | 4 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
283 000 € | 4 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
283 000 € | 4 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
297 000 € | 4 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
297 000 € | 4 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 132 Av De La Republique | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 27/06/2026 | 7 Av Jacques Heuclin | 182 900 € | 43 m² | 4 253 € |
| 26/06/2026 | 38 All Paul Verlaine | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 24/06/2026 | 15 Rue Des Hantes | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 18/06/2026 | 144 Av Charles Rouxel | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Du Bosquet | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 15/06/2026 | 33 Rue Charles Balezeaux | 169 900 € | 42 m² | 4 045 € |
| 10/06/2026 | 80 Rue Des Bercheres | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 04/06/2026 | 66 Av Du General De Gaulle | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 03/06/2026 | 66 Rue De La Grande Haie | 159 000 € | 48 m² | 3 313 € |
| 02/06/2026 | 144 Av De La Republique | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 29/05/2026 | 6 Av Lucien Remy | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/05/2026 | 46 All De La Charmille | 239 800 € | 73 m² | 3 285 € |
| 21/05/2026 | 91 Rue Des Bercheres | 209 500 € | 47 m² | 4 457 € |
| 19/05/2026 | 61 Rue De La Grande Haie | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |