219 300 €
T2
41 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+30%
vs marché
5 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
DPE
C
103 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 413 €
Prix net vendeur
206 887 €
Frais de notaire
+16 016 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 316 €
Capital à emprunter
235 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 616 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 81 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 108 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
5 412 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT
4 647-4 797€
186j
4 779-4 929€
60j
4 900-5 050€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
219 300 € | 5 349 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
223 000 € | 5 439 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
214 000 € | 4 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
212 500 € | 4 942 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
210 000 € | 4 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
205 000 € | 4 184 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PAVE DE PONTAULT
|
205 000 € | 4 184 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
235 000 € | 4 796 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
200 000 € | 5 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
199 900 € | 4 442 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
199 000 € | 4 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PAVE DE PONTAULT
|
198 924 € | 4 421 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Lazare Carnot | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 23/12/2025 | 4 Av De La Gare | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Charles Rouxel | 1 850 000 € | 42 m² | 44 048 € |
| 17/12/2025 | 81 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 15/12/2025 | 139 Av De La Republique | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 12/12/2025 | 105 Av Charles Rouxel | 263 000 € | 57 m² | 4 614 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Madame Sans Gene | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 08/12/2025 | 70 Rue Des Bercheres | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |
| 04/12/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 21/11/2025 | 111 Av Charles Rouxel | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 14/11/2025 | 20 Av De La Republique | 233 000 € | 57 m² | 4 088 € |
| 14/11/2025 | 68 Rue De La Grande Haie | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 12/11/2025 | 15 Av Charles Rouxel | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 28/10/2025 | 29b Av Des Chardons | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 22/10/2025 | 96 Av Du General De Gaulle | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |