489 000 €

Bien 69 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

N/A vs marché

7 087 €/m²

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489 000 €

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Bien • 3 pièces • 69 m²

PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est

Construction 1960

Sans vis-à-vis Jardin

DPE F 311 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Terrain à bâtir 946 m² – Divisible – Emplacement recherché - GARTerrain à bâtir 946 m² – Divisible – Emplacement recherché - RARE SUR LE SECTEUR Situé dans un quartier pavillonnair...

Quartier mairie-rouxel-sud-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 286 €

Prix net vendeur 465 714 €

Frais de notaire +33 768 €

Émoluments 4 941 €

Droits & taxes 27 477 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 768 €

Capital à emprunter 522 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 259 €/mois	18 967 €/mois	525 756 €	55 265 €	3,20%
10 ans	4 598 €/mois	13 933 €/mois	551 760 €	81 269 €	3,25%
15 ans	3 329 €/mois	10 088 €/mois	599 220 €	128 729 €	3,35%
20 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	652 080 €	181 589 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 368 €/mois	7 176 €/mois	710 400 €	239 909 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,86%

9 108 €/an

Rendement net

1,17%

après charges

Cashflow

-2 549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).