4 635 000 €
Bien
570 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
N/A
vs marché
8 132
€/m²
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Créer un compte gratuit4 635 000 €
Bien • 10 pièces • 570 m²
PONTAULT COMBAULT (77340)
Jardin
DPE
C
140 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-220 714 €
Prix net vendeur
4 414 286 €
Frais de notaire
+304 592 €
Émoluments
42 800 €
Droits & taxes
260 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 939 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 939 592 €
Capital à emprunter
4 939 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 143 €/mois | 179 221 €/mois | 4 968 012 € | 522 380 € | 3,20% |
| 10 ans | 43 442 €/mois | 131 642 €/mois | 5 213 040 € | 767 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 31 455 €/mois | 95 318 €/mois | 5 661 900 € | 1 216 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 25 669 €/mois | 77 785 €/mois | 6 160 560 € | 1 714 928 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 22 375 €/mois | 67 803 €/mois | 6 712 500 € | 2 266 868 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
75 240 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-24 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 270 €/an
Charges copro. NR
3 420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 267 €/an
GLI (2,5%)
1 881 €/an
Vacance locative
6 267 €/an
Total charges
23 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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