345 000 €
T3
50 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+54%
vs marché
6 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
6 600 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE PAVE DE PONTAULT
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345 000 € | 6 765 € | 51 m² | 3 | Voir |
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345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 91 Av Du Duc De Dantzig | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 22/12/2025 | 39 Av De Bel Air | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 16/12/2025 | 55 Rue De Noisiel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 02/12/2025 | 42 Av Du General De Gaulle | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 17/11/2025 | 24 Av Des Fougeres | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 06/11/2025 | 15 Rue Chevreul | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 29/10/2025 | 126 Rue Du Bois Saint Martin | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 22/10/2025 | 2b All De La Source | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 20/10/2025 | 6 Av Des Liserons | 290 000 € | 66 m² | 4 394 € |
| 17/10/2025 | 15 Av Charles Allain | 271 000 € | 64 m² | 4 234 € |
| 17/10/2025 | 13b Av Des Jasmins | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 10/10/2025 | 23 Rue Condorcet | 311 500 € | 54 m² | 5 769 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue De Lagny | 307 000 € | 66 m² | 4 652 € |
| 09/09/2025 | 24 Rue Du Gravier | 288 000 € | 68 m² | 4 235 € |
| 05/09/2025 | 48 Av Des Coquelicots | 315 000 € | 56 m² | 5 625 € |