Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
iad France - Millie BELLOC vous propose: Coup de coeur pour cette charmante maison à 2 minutes à pieds de la Gare RER de Pontault-Combault.(40 m² au sol / 35 m² carrez)Située au ca...
8 Avenue de la Gare 77340 Pontault-Combault
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 104 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
215 000 € | 5 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
214 000 € | 4 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
214 000 € | 4 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
210 000 € | 4 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
210 000 € | 4 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
210 000 € | 4 884 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
209 500 € | 5 238 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
224 000 € | 4 480 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
200 000 € | 5 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
199 000 € | 4 422 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
199 000 € | 4 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Lazare Carnot | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 23/12/2025 | 4 Av De La Gare | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Charles Rouxel | 1 850 000 € | 42 m² | 44 048 € |
| 17/12/2025 | 81 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 15/12/2025 | 139 Av De La Republique | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 12/12/2025 | 105 Av Charles Rouxel | 263 000 € | 57 m² | 4 614 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Madame Sans Gene | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 08/12/2025 | 70 Rue Des Bercheres | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |
| 04/12/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 21/11/2025 | 111 Av Charles Rouxel | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 14/11/2025 | 68 Rue De La Grande Haie | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 14/11/2025 | 20 Av De La Republique | 233 000 € | 57 m² | 4 088 € |
| 12/11/2025 | 15 Av Charles Rouxel | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 28/10/2025 | 29b Av Des Chardons | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 22/10/2025 | 96 Av Du General De Gaulle | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |