82 260 €

T5 76 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

-71% vs marché

1 082 €/m²

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82 260 €

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Maison • 5 pièces • 76 m²

VIAGER

PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est

Niveaux 2

Terrain 485 m²

Construction 1985

Jardin Sous-sol

DPE E 307 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel N...

Quartier mairie-rouxel-sud-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 260 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 917 €

Prix net vendeur 78 343 €

Frais de notaire +7 199 €

Émoluments 1 227 €

Droits & taxes 4 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 459 €

Capital à emprunter 89 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 069 €/mois	3 239 €/mois	89 796 €	9 283 €	3,15%
10 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	94 200 €	13 687 €	3,20%
15 ans	568 €/mois	1 721 €/mois	102 240 €	21 727 €	3,30%
20 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	111 120 €	30 607 €	3,40%
25 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	120 900 €	40 387 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,20%

10 032 €/an

Rendement net

7,66%

après charges

Cashflow

+51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 5p, PONTAULT COMBAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT

3 106-3 256€

83j

3 245-3 395€

116j

3 433-3 583€

114j

3 514-3 664€

214j

3 863-4 013€

205j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PONTAULT COMBAULT	82 260 €	1 082 €	76 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	91 Av Du Duc De Dantzig	259 000 €	65 m²	3 985 €
31/12/2025	31 Rue Marcel Paul	355 000 €	76 m²	4 671 €
23/12/2025	6 Rue Camille Desmoulins	370 000 €	94 m²	3 936 €
22/12/2025	39 Av Des Bleuets	303 000 €	72 m²	4 208 €
19/12/2025	4 Rue Francois Arago	285 000 €	77 m²	3 701 €
17/12/2025	33 Rue Du Marechal Soult	280 000 €	90 m²	3 111 €
16/12/2025	55 Rue De Noisiel	180 000 €	70 m²	2 571 €
11/12/2025	95 Rue Des Bercheres	379 000 €	89 m²	4 258 €
09/12/2025	10 Rue Des Fauvettes	290 000 €	86 m²	3 372 €
02/12/2025	42 Av Du General De Gaulle	280 000 €	70 m²	4 000 €
02/12/2025	6 Rue Dussault	320 000 €	77 m²	4 156 €
28/11/2025	34 Rue Danton	365 000 €	88 m²	4 148 €
26/11/2025	3 Rue Debeaune	80 000 €	88 m²	909 €
24/11/2025	27 Rue Jean Charcot	265 000 €	77 m²	3 442 €
17/11/2025	24 Av Des Fougeres	280 000 €	65 m²	4 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).