160 000 €
T1
39 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-6%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
PONTAULT COMBAULT (77340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 248 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 148 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PONTAULT COMBAULT
4 324-4 474€
128j
4 541-4 691€
64j
4 694-4 844€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Lazare Carnot | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 23/12/2025 | 4 Av De La Gare | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Charles Rouxel | 1 850 000 € | 42 m² | 44 048 € |
| 17/12/2025 | 81 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 15/12/2025 | 139 Av De La Republique | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 12/12/2025 | 105 Av Charles Rouxel | 263 000 € | 57 m² | 4 614 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Madame Sans Gene | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 08/12/2025 | 70 Rue Des Bercheres | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |
| 04/12/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 21/11/2025 | 111 Av Charles Rouxel | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 14/11/2025 | 68 Rue De La Grande Haie | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 14/11/2025 | 20 Av De La Republique | 233 000 € | 57 m² | 4 088 € |
| 12/11/2025 | 15 Av Charles Rouxel | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 28/10/2025 | 29b Av Des Chardons | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 22/10/2025 | 96 Av Du General De Gaulle | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |