590 000 €
T7
187 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-10%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
Niveaux
2
Terrain
445 m²
Construction
1988
Terrasse
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 552 €/mois | 22 885 €/mois | 634 368 € | 66 705 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 665 640 € | 97 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 155 217 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 786 720 € | 219 057 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 857 100 € | 289 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
24 684 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT ↗ +3.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT
2 635-2 785€
84j
2 812-2 962€
77j
2 912-3 062€
91j
3 056-3 206€
96j
3 235-3 385€
106j
3 353-3 503€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brwJv Actuel
|
590 000 € | - |
|
#aDtvQ
|
590 000 € | - |
|
#aE4dm
|
590 000 € | - |
|
#aDTdU
|
590 000 € | - |
|
#btTdK
|
590 000 € | - |
|
#budwe
|
590 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
590 000 € | 3 155 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
590 000 € | 3 155 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T9 PONTAULT COMBAULT
|
579 000 € | 2 895 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
577 000 € | 3 260 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
575 000 € | 3 059 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
572 000 € | 2 860 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PAVE DE PONTAULT
|
572 000 € | 2 860 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTAULT COMBAULT
|
572 000 € | 2 860 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T10 PONTAULT COMBAULT
|
620 000 € | 2 696 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
545 000 € | 2 868 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
540 000 € | 3 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
519 900 € | 2 888 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
519 900 € | 2 888 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
519 900 € | 2 888 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Gismondi | 430 000 € | 149 m² | 2 886 € |
| 04/08/2025 | 6 All Brossier | 483 000 € | 163 m² | 2 963 € |
| 15/07/2025 | 5b Rue Debeaune | 344 000 € | 158 m² | 2 177 € |
| 26/06/2025 | 47b Av Jacques Heuclin | 410 000 € | 154 m² | 2 662 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 335 700 € | 186 m² | 1 805 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue De La Tortue Marine | 354 750 € | 151 m² | 2 349 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Mirabeau | 394 445 € | 167 m² | 2 362 € |
| 19/09/2024 | 22 All De La Charmille | 405 000 € | 162 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Verger | 784 530 € | 204 m² | 3 846 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Emile Zola | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 28/06/2024 | 25 Rue Theophile Gautier | 581 000 € | 164 m² | 3 543 € |
| 14/06/2024 | 17 Rue De Melun | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue D Ozoir | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Albert Camus | 361 000 € | 156 m² | 2 314 € |
| 03/04/2024 | 10 Rue De Melun | 503 980 € | 151 m² | 3 338 € |