245 000 €
T2
41 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+42%
vs marché
5 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PONTAULT COMBAULT (77340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
9 384 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Fourchette marché
728 - 820 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PONTAULT COMBAULT
4 417-4 567€
73j
4 531-4 681€
84j
4 688-4 838€
147j
4 904-5 054€
74j
5 158-5 308€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
248 000 € | 5 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
248 000 € | 5 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
248 000 € | 5 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
248 000 € | 5 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
239 000 € | 5 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
239 000 € | 5 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
260 000 € | 5 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
261 000 € | 5 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
262 100 € | 6 240 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
262 100 € | 6 393 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
262 100 € | 6 393 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
262 100 € | 6 240 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
224 000 € | 4 480 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONTAULT COMBAULT
|
215 000 € | 5 119 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Lazare Carnot | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 23/12/2025 | 4 Av De La Gare | 129 000 € | 40 m² | 3 225 € |
| 17/12/2025 | 9 Av Charles Rouxel | 1 850 000 € | 42 m² | 44 048 € |
| 17/12/2025 | 81 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 15/12/2025 | 139 Av De La Republique | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 12/12/2025 | 105 Av Charles Rouxel | 263 000 € | 57 m² | 4 614 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Madame Sans Gene | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 08/12/2025 | 70 Rue Des Bercheres | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |
| 04/12/2025 | 38 Av Du General De Gaulle | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 21/11/2025 | 111 Av Charles Rouxel | 112 000 € | 28 m² | 4 000 € |
| 14/11/2025 | 20 Av De La Republique | 233 000 € | 57 m² | 4 088 € |
| 14/11/2025 | 68 Rue De La Grande Haie | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 12/11/2025 | 15 Av Charles Rouxel | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 28/10/2025 | 29b Av Des Chardons | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 22/10/2025 | 96 Av Du General De Gaulle | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |