369 950 €
T5
83 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+18%
vs marché
4 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 950 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Ingres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 617 €
Prix net vendeur
352 333 €
Frais de notaire
+25 991 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 941 €
Capital à emprunter
395 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 178 854 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
10 956 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 106-3 256€
83j
3 245-3 395€
116j
3 433-3 583€
114j
3 514-3 664€
214j
3 863-4 013€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 3 673 € | 98 m² | 5 | Voir |
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359 900 € | 3 999 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 91 Av Du Duc De Dantzig | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 31/12/2025 | 31 Rue Marcel Paul | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Camille Desmoulins | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 22/12/2025 | 39 Av Des Bleuets | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Francois Arago | 285 000 € | 77 m² | 3 701 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Du Marechal Soult | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 16/12/2025 | 55 Rue De Noisiel | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Tortue Marine | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 11/12/2025 | 95 Rue Des Bercheres | 379 000 € | 89 m² | 4 258 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Fauvettes | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Gilbert Rey | 685 000 € | 100 m² | 6 850 € |
| 02/12/2025 | 42 Av Du General De Gaulle | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue Dussault | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Danton | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Debeaune | 80 000 € | 88 m² | 909 € |