389 000 €
T7
114 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-3%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
PONTAULT COMBAULT (77340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 188 079 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 048 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT
2 857-3 007€
116j
3 044-3 194€
125j
3 330-3 480€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
389 000 € | 3 412 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PAVE DE PONTAULT
|
389 000 € | 3 016 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
380 000 € | 3 486 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
411 335 € | 3 372 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
359 000 € | 2 699 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
359 000 € | 2 699 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
359 000 € | 2 699 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
347 126 € | 2 630 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
336 000 € | 3 140 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
336 000 € | 3 140 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTAULT COMBAULT
|
336 000 € | 3 140 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Honore De Balzac | 120 780 € | 135 m² | 895 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Des Dahlias | 482 000 € | 110 m² | 4 382 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Camille Desmoulins | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue D Emery | 544 200 € | 129 m² | 4 219 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Gracchus Babeuf | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |
| 17/12/2025 | 157 Av Charles Rouxel | 470 000 € | 114 m² | 4 123 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Tortue Marine | 345 000 € | 98 m² | 3 520 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue De Nogent | 415 000 € | 134 m² | 3 097 € |
| 11/12/2025 | 16 Clos Dame Gille | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 08/12/2025 | 59 Rue De Malnoue | 546 000 € | 120 m² | 4 550 € |
| 08/12/2025 | 19 Rue Gilbert Rey | 685 000 € | 100 m² | 6 850 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Des Merles | 365 000 € | 134 m² | 2 724 € |
| 14/11/2025 | 4b Av Des Cyclamens | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Des Chardonnerets | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 03/11/2025 | 35 Rue Des Bercheres | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |