540 000 €

T7 220 m²

PONTAULT COMBAULT 77340

-31% vs marché

2 455 €/m²

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540 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est

Niveaux 2

Terrain 764 m²

Construction 1989

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Agrandissable

DPE C 150 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 7 piècesiad France - Clemence Jouvin vous propose: COUP DE CŒUR – Venez découvrir cette maison familiale de style Rambouillet - 245m² au sol et 202m² habitable -...

14 Avenue de Chagny 94430 Chennevières-sur-Marne

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 902 €/mois	20 915 €/mois	579 768 €	60 073 €	3,15%
10 ans	5 066 €/mois	15 352 €/mois	607 920 €	88 225 €	3,20%
15 ans	3 664 €/mois	11 103 €/mois	659 520 €	139 825 €	3,30%
20 ans	3 001 €/mois	9 094 €/mois	720 240 €	200 545 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 616 €/mois	7 927 €/mois	784 800 €	265 105 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

29 040 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 717 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 7p, PONTAULT COMBAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT ↗ +3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, PONTAULT COMBAULT

2 652-2 802€

101j

2 844-2 994€

108j

3 144-3 294€

134j

3 302-3 452€

59j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LE PAVE DE PONTAULT	549 900 €	2 200 €	250 m²	8	Voir
T8 PONTAULT COMBAULT	549 900 €	2 200 €	250 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	37 Av Louis Granet	654 800 €	230 m²	2 847 €
06/06/2025	34 Rue Victor Hugo	335 700 €	186 m²	1 805 €
05/07/2024	21 Rue Du Verger	784 530 €	204 m²	3 846 €
02/04/2024	50 Av Des Capucines	399 500 €	197 m²	2 028 €
30/11/2023	10 Rue Jules Valles	223 500 €	186 m²	1 202 €
20/09/2023	4 Rue Jean Moulin	300 000 €	206 m²	1 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).