77 000 €

T2 44 m²

PONT SUR YONNE 89140

+12% vs marché

1 750 €/m²

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77 000 €

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Maison • 2 pièces • 44 m²

PONT SUR YONNE (89140) • Pont-sur-Yonne

Jardin Garage

DPE E 284 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Maison de plain-pied à Pont-sur-Yonne – Idéale investisseur ! Emplacement recherché : Située à Pont-sur-Yonne, charmante commune avec gare SNCF (Paris-Bercy en 1h), commerces de pr...

Quartier Pont-sur-Yonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 667 €

Prix net vendeur 73 333 €

Frais de notaire +6 855 €

Émoluments 1 179 €

Droits & taxes 4 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 855 €

Capital à emprunter 83 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 002 €/mois	3 036 €/mois	84 168 €	8 699 €	3,15%
10 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	88 320 €	12 851 €	3,20%
15 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	95 760 €	20 291 €	3,30%
20 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	104 640 €	29 171 €	3,45%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	38 531 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

5 808 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 2p, PONT SUR YONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PONT SUR YONNE	77 000 €	1 750 €	44 m²	2	Voir
T3 PONT SUR YONNE	82 000 €	1 640 €	50 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	7 Rue De Miremy	55 000 €	61 m²	902 €
24/07/2025	3b Rue Du Rempart	70 000 €	48 m²	1 458 €
11/07/2025	454 Rue De Miremy	110 000 €	50 m²	2 200 €
25/04/2025	17 Rue Des Tuileries	80 000 €	54 m²	1 481 €
20/01/2025	2 Rue Charles Preau	58 000 €	55 m²	1 055 €
06/12/2024	3 Rle Du Chateau	80 000 €	40 m²	2 000 €
06/11/2024	18 Rue Saint Jean	40 500 €	43 m²	942 €
04/11/2024	33 Rue Pasteur Prolongee	25 000 €	39 m²	641 €
05/09/2024	25 Rue Carnot	60 000 €	30 m²	2 000 €
13/08/2024	5 Rue Francois Bernier	113 000 €	40 m²	2 825 €
21/06/2024	6310 La Pente Du Petit Bois	15 000 €	48 m²	313 €
15/02/2024	6 Rte De Paris	330 000 €	64 m²	5 156 €
30/01/2024	3b Rue Du Rempart	30 500 €	48 m²	635 €
22/12/2023	74 Rue Carnot	50 000 €	60 m²	833 €
17/10/2023	13 Rue Francois Bernier	20 000 €	49 m²	408 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).