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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
Seulement chez SQUARE HABITAT ! 'SPECIAL INVETISSEUR'Appartement meublé situé à GUICHEN (35580) d'environ 40m², au sein d'une résidence sécurisée, avec bail commercial en cours (lo...
37 Rue Jacques Blouet 35580 Guichen
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 658 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, PONT REAN ↗ +5% sur 18 moisComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Sq Louis Pasteur | 127 000 € | 47 m² | 2 702 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Paul Rossignol | 100 296 € | 46 m² | 2 180 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 123 750 € | 46 m² | 2 690 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Simone Veil | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 11/04/2025 | 40 Rue Simone Veil | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 31/03/2025 | 13ter Bd Victor Edet | 144 500 € | 55 m² | 2 627 € |
| 20/01/2025 | 24 Rue Eric Tabarly | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 19/08/2024 | 16 Rue Paul Rossignol | 96 072 € | 47 m² | 2 044 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Rene Dieras | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Luc Urbain | 227 500 € | 47 m² | 4 840 € |
| 25/07/2024 | 9014 La Gare | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Paul Rossignol | 105 633 € | 47 m² | 2 248 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Rene Dieras | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Paul Rossignol | 98 147 € | 46 m² | 2 134 € |
| 31/01/2024 | 16 Rue Paul Rossignol | 95 692 € | 46 m² | 2 080 € |