184 440 €
T5
95 m²
PONT HEBERT
50880
+30%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 440 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PONT HEBERT (50880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 783 €
Prix net vendeur
175 657 €
Frais de notaire
+13 873 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 313 €
Capital à emprunter
198 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 799 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 959 € | 3,45% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 90 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
12 540 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT HEBERT ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT HEBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 19 Rue Robert Desnots | 105 500 € | 84 m² | 1 256 € |
| 31/10/2025 | 110 Rue D Esglandes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 17/10/2025 | 1 Pas Du Grelin | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 10/10/2025 | 12 Imp Du Plateau | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 25/06/2025 | 49 Rue Des Bateliers | 156 500 € | 97 m² | 1 613 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Jean-claude Leclerc | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 05/06/2025 | 120 Rue De La Voie Romaine | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue St Aubin | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Clos Pontois | 192 500 € | 111 m² | 1 734 € |
| 11/03/2025 | 1 Imp Du Nobliau | 188 500 € | 111 m² | 1 698 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp Le Hebertin | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue De La Liberation | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 31/12/2024 | 73 Rue Des Connetables - Le Homme | 49 000 € | 94 m² | 521 € |
| 03/12/2024 | 5 La Goutelle | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 01/10/2024 | 7 L Aubrilliere | 118 500 € | 78 m² | 1 519 € |