146 500 €
T3
56 m²
PONS
17800
+36%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
PONS (17800)
Terrain
1 550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 976 €
Prix net vendeur
139 524 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 895 €
Capital à emprunter
157 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 18 419 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 26 735 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 42 215 € | 3,61% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 59 735 € | 3,73% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 78 095 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,96%
8 736 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 679 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Prix immobilier à Pons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONS ↗ +46.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONS
|
146 500 € | 2 616 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PONS |
|
T3 PONS
|
146 500 € | 2 616 € | 56 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 56 m² à PONS |
|
T3 PONS
|
155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 55 m² à PONS |
|
T4 PONS
|
133 500 € | 1 907 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à PONS |
|
T3 PONS
|
132 500 € | 2 208 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à PONS |
|
T3 PONS
|
132 500 € | 2 208 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à PONS |
|
T3 CHADENAC
|
129 855 € | 2 164 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à CHADENAC |
|
T3 CHADENAC
|
129 855 € | 2 164 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à CHADENAC |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 52ter Rue Du Moulin Conteau | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Des Eparades | 104 000 € | 74 m² | 1 405 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue De Jonzac | 129 600 € | 63 m² | 2 057 € |
| 28/05/2026 | 46 Rue Du Colombier | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 19/05/2026 | 6 Av De Versailles | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 14/04/2026 | 17 Rue De Verdun | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 10/03/2026 | 1 Rue Des Remises | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 24/02/2026 | 4 Rue De La Font Pissotte | 138 000 € | 38 m² | 3 632 € |
| 24/02/2026 | 2 Rue De La Font Pissotte | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 15/01/2026 | 3 Rue D Archiac | 45 000 € | 43 m² | 1 047 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Du Moulin Conteau | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue De Fondurant | 47 111 € | 75 m² | 628 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Des Eparades | 51 000 € | 75 m² | 680 € |
| 16/10/2025 | 15a Rue Des Distilleries | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 04/09/2025 | 67 Rue Thiers | 30 000 € | 64 m² | 469 € |