269 500 €
T4
100 m²
PONS
17800
+74%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PONS (17800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 293 664 € | 33 627 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 48 963 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 77 103 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 109 323 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 142 863 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 600 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 250 €
Charges mensuelles
- 424 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Pons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONS
1 583-1 733€
187j
1 889-2 039€
57j
2 189-2 339€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVY
|
268 882 € | 2 318 € | 116 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 116 m² à AVY |
|
T4 BELLUIRE
|
265 500 € | 2 578 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à BELLUIRE |
|
T4 BELLUIRE
|
265 500 € | 2 578 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à BELLUIRE |
|
T4 BELLUIRE
|
265 500 € | 2 578 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à BELLUIRE |
|
T4 PERIGNAC
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PERIGNAC |
|
T4 PERIGNAC
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à PERIGNAC |
|
T4 MONTILS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à MONTILS |
|
T4 MONTILS
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 122 m² à MONTILS |
|
T4 MONTILS
|
265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à MONTILS |
|
T4 MONTILS
|
265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à MONTILS |
|
T4 MONTILS
|
265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à MONTILS |
|
T4 MONTILS
|
265 000 € | 2 190 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à MONTILS |
|
T4 PONS
|
264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à PONS |
|
T4 PONS
|
264 000 € | 2 491 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à PONS |
|
T4 BOUGNEAU
|
275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à BOUGNEAU |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 37 Av Gambetta | 131 000 € | 104 m² | 1 260 € |
| 28/05/2026 | 7 Rue De Bellevue | 129 500 € | 109 m² | 1 188 € |
| 30/04/2026 | 38 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 23/02/2026 | 22 Rue Du Moulin Conteau | 220 325 € | 80 m² | 2 754 € |
| 29/01/2026 | 11 Rue Thiers | 131 800 € | 86 m² | 1 533 € |
| 23/01/2026 | 15 Rue Du Mal Leclerc | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 17/12/2025 | 3 Av De L Assomption | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Du Champ De Foire | 94 000 € | 85 m² | 1 106 € |
| 26/11/2025 | 31 Rue Thiers | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 21/10/2025 | 4 Che De L Oree Du Bois | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue Du Pdt Roosevelt | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 16/10/2025 | 29 Rue Des Jacobins | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Du Colombier | 231 800 € | 120 m² | 1 932 € |
| 08/09/2025 | 66 Rue Du Mal Leclerc | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 27/08/2025 | 103 Av Gambetta | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |