138 320 €
T4
78 m²
PONS
17800
+32%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PONS (17800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 211 €
Prix net vendeur
131 109 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 138 €
Capital à emprunter
149 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 17 396 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 159 480 € | 25 256 € | 3,53% |
| 15 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 174 060 € | 39 836 € | 3,61% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 56 336 € | 3,73% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 73 676 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,15%
14 040 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 641 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow positif ✔
+166 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Pons →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | 28 Rue Emile Combes | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue Des Jacobins | 60 150 € | 65 m² | 925 € |
| 10/11/2025 | 19 Rte De Colombiers | 72 800 € | 61 m² | 1 193 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue De Verdun | 287 000 € | 65 m² | 4 415 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Du Pdt Roosevelt | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Barthelemy Gautier | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |