293 500 €
T6
181 m²
PONS
17800
+33%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
PONS (17800)
DPE
C
125 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 288 €
Prix net vendeur
282 212 €
Frais de notaire
+21 182 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 682 €
Capital à emprunter
314 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 33 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 360 720 € | 77 507 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 111 107 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 146 687 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
26 064 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 172 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 824 €/an
GLI (3,0%)
782 €/an
Vacance locative
2 171 €/an
Total charges
8 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 172 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
26 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 172 €
Mensualité crédit
- 1 361 €
Charges mensuelles
- 703 €
Cashflow positif ✔
+107 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONS ↗ +11.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 55 Rue D Archiac | 200 000 € | 193 m² | 1 036 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 90 000 € | 216 m² | 417 € |
| 30/06/2025 | 8 Les Brandes | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Des Sureaux | 215 000 € | 152 m² | 1 414 € |
| 19/11/2024 | 27 Rue De Cognac | 120 200 € | 200 m² | 601 € |
| 31/10/2024 | 32 Crs Jules Ferry | 110 000 € | 164 m² | 671 € |
| 30/04/2024 | 7223 Les Brandes | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 9 Imp Du Moulin De La Vergne | 395 000 € | 168 m² | 2 351 € |
| 15/03/2024 | 53 Rue Charles De Gaulle | 176 000 € | 169 m² | 1 041 € |
| 05/01/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 187 147 € | 170 m² | 1 101 € |
| 11/10/2023 | 48 Rue Georges Clemenceau | 469 500 € | 152 m² | 3 089 € |