138 320 €
T4
78 m²
PONS
17800
-7%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PONS (17800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 211 €
Prix net vendeur
131 109 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 138 €
Capital à emprunter
149 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 800 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 157 440 € | 23 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 776 € | 3,35% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 52 496 € | 3,50% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 69 476 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,83%
14 976 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 641 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow positif ✔
+223 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 41 Rue De Verdun | 287 000 € | 65 m² | 4 415 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue De Verdun | 287 000 € | 85 m² | 3 376 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Barthelemy Gautier | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue St Jacques | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |