30 000 €
Propriété
40 m²
PONS
17800
Retirée
N/A
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Ferme • 2 pièces • 40 m²
TRAVAUX
PONS (17800)
Construction
1945
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,20% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 684 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
5 280 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue Du Moulin Conteau | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 16/10/2025 | 15a Rue Des Distilleries | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue De Fondurant | 206 000 € | 29 m² | 7 103 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue De Verdun | 45 000 € | 49 m² | 918 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue St Jacques | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Samuel De Champlain | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 03/07/2024 | 4 Imp Du Puits Tarin | 75 000 € | 38 m² | 1 974 € |
| 30/04/2024 | 9 Imp Du Moulin De La Vergne | 395 000 € | 55 m² | 7 182 € |
| 28/03/2024 | 22 Rue Emile Combes | 280 000 € | 27 m² | 10 370 € |
| 27/02/2024 | 51 Rue Du Mal Leclerc | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue De La Vieille Eglise | 18 000 € | 55 m² | 327 € |
| 09/10/2023 | 3 Rue Haute | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 04/10/2023 | 11 Rue De Verdun | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 02/10/2023 | 7a Imp De La Vallee | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 18/08/2023 | 41 Av Gambetta | 72 955 € | 56 m² | 1 303 € |