189 958 €
T4
95 m²
PONS
17800
+10%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 958 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PONS (17800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 046 €
Prix net vendeur
180 912 €
Frais de notaire
+14 234 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 192 €
Capital à emprunter
204 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 748 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 228 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 868 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 540 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTILS
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T5 ECHEBRUNE
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199 500 € | 1 720 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 MARIGNAC
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180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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177 289 € | 1 970 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SALIGNAC SUR CHARENTE
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176 515 € | 1 961 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTILS
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171 200 € | 1 542 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PONS
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167 500 € | 1 675 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 4 Che De L Oree Du Bois | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue Du Pdt Roosevelt | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Des Eparades | 51 000 € | 75 m² | 680 € |
| 27/08/2025 | 103 Av Gambetta | 119 000 € | 110 m² | 1 082 € |
| 18/08/2025 | 8 Rue Des Fontaines | 198 600 € | 100 m² | 1 986 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De Chansac | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Du Robinet | 142 830 € | 102 m² | 1 400 € |
| 24/06/2025 | 28 Av De Versailles | 222 750 € | 87 m² | 2 560 € |
| 12/06/2025 | 20 Av Du Bearn | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 02/06/2025 | 3 Che Des Goulipes | 196 829 € | 80 m² | 2 460 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Erables | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/04/2025 | 1805 La Croix Marron | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 28/03/2025 | 1 Rte De Barate | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Petit Rabat | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Du Pdt Roosevelt | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |