102 200 €
T3
70 m²
PONS
17800
+4%
vs marché
1 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PONS (17800)
Terrain
58 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 867 €
Prix net vendeur
97 333 €
Frais de notaire
+8 501 €
Émoluments
1 409 €
Droits & taxes
5 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 701 €
Capital à emprunter
110 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 111 132 € | 11 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 116 520 € | 16 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 26 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 38 370 € | 3,45% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 50 670 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
9 240 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 6 Rue Du Moulin Conteau | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Des Eparades | 51 000 € | 75 m² | 680 € |
| 17/07/2025 | 7395 Soute | 121 050 € | 64 m² | 1 891 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De Chansac | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 24/06/2025 | 28 Av De Versailles | 222 750 € | 87 m² | 2 560 € |
| 12/06/2025 | 20 Av Du Bearn | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De Bellevue | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 02/06/2025 | 3 Che Des Goulipes | 196 829 € | 80 m² | 2 460 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue St Jacques | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Erables | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Petit Rabat | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 10/03/2025 | 1610 Les Chauveaux | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue D Anjou | 143 500 € | 64 m² | 2 242 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue Georges Clemenceau | 142 200 € | 72 m² | 1 975 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De Bellevue | 197 200 € | 90 m² | 2 191 € |