432 600 €
T7
210 m²
PONS
17800
+28%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 600 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
PONS (17800)
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 638 €
Prix net vendeur
415 962 €
Frais de notaire
+30 355 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 955 €
Capital à emprunter
462 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 464 856 € | 48 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 487 440 € | 70 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 577 440 € | 160 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 212 441 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
27 720 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 90 000 € | 216 m² | 417 € |
| 11/12/2025 | 55 Rue D Archiac | 200 000 € | 193 m² | 1 036 € |
| 07/05/2025 | 1 Imp Des Moulins | 50 000 € | 220 m² | 227 € |
| 19/11/2024 | 27 Rue De Cognac | 120 200 € | 200 m² | 601 € |
| 30/04/2024 | 7223 Les Brandes | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 9 Imp Du Moulin De La Vergne | 395 000 € | 168 m² | 2 351 € |
| 15/03/2024 | 53 Rue Charles De Gaulle | 176 000 € | 169 m² | 1 041 € |
| 05/01/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 187 147 € | 170 m² | 1 101 € |