115 000 €
T2
43 m²
PONS
17800
+40%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PONS (17800) • Pons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
5 676 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PONS
|
115 000 € | 2 674 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7346 Rue Du Mal Leclerc | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 01/12/2025 | 4 Av Gabriel Moreau | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 08/11/2025 | 52 Rue Charles De Gaulle | 474 000 € | 32 m² | 14 813 € |
| 04/09/2025 | 67 Rue Thiers | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Barthelemy Gautier | 185 000 € | 28 m² | 6 607 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Barthelemy Gautier | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue St Jacques | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue St Jacques | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 29/10/2024 | 19 Rte De Colombiers | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue St Jacques | 28 200 € | 40 m² | 705 € |
| 26/08/2024 | 48 Rue De Verdun | 87 200 € | 57 m² | 1 530 € |
| 24/11/2023 | 1 Crs Jean Jaures | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 12/10/2023 | Rue St Jacques | 25 000 € | 40 m² | 625 € |