499 000 €
T6
191 m²
PONS
17800
+37%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 191 m²
PONS (17800) • Pons
Construction
2006
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
94 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Maison d'architecte 191 m² | Terrain 3 338 m² | 3 chambres | Piscine couloir de nage | Double garage | Auvent camping-car | Vue campagne | Bordant la seugne | PONS Un havre contemp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 081 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
36 672 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 056 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 567 €/an
GLI (3,0%)
1 100 €/an
Vacance locative
3 055 €/an
Total charges
11 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 056 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
36 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 056 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 924 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
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