89 900 €
T3
61 m²
PONS
17800
-23%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PONS (17800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 687 €
Prix net vendeur
85 213 €
Frais de notaire
+7 670 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 570 €
Capital à emprunter
97 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 15 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 867 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
8 052 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7346 Rue Du Mal Leclerc | 20 000 € | 44 m² | 455 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue De Verdun | 287 000 € | 65 m² | 4 415 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Barthelemy Gautier | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue St Jacques | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 29/10/2024 | 19 Rte De Colombiers | 58 500 € | 50 m² | 1 170 € |
| 26/08/2024 | 48 Rue De Verdun | 87 200 € | 57 m² | 1 530 € |
| 24/11/2023 | 1 Crs Jean Jaures | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |