160 500 €

T5 167 m²

PONS 17800

-40% vs marché

961 €/m²

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160 500 €

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Maison • 5 pièces • 167 m²

PONS (17800)

Terrain 260 m²

DPE D 210 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 173 €

Prix net vendeur 154 327 €

Frais de notaire +12 411 €

Émoluments 1 956 €

Droits & taxes 9 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 911 €

Capital à emprunter 172 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 070 €/mois	6 273 €/mois	173 880 €	18 261 €	3,20%
10 ans	1 521 €/mois	4 609 €/mois	182 520 €	26 901 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 101 €/mois	3 336 €/mois	198 180 €	42 561 €	3,35%
20 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	216 720 €	61 101 €	3,50%
25 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	236 100 €	80 481 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,98%

24 048 €/an

Rendement net

10,12%

après charges

Cashflow

+608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 004 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 683 €/an

GLI (3,0%) 721 €/an

Vacance locative 2 003 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 004 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 24 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 004 €

Mensualité crédit - 744 €

Charges mensuelles - 651 €

Cashflow positif ✔ +608 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, PONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONS ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PONS	159 900 €	924 €	173 m²	5	Voir
T8 PONS	159 000 €	893 €	178 m²	8	Voir
T6 PERIGNAC	148 400 €	928 €	160 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	55 Rue D Archiac	200 000 €	193 m²	1 036 €
30/10/2025	4 Rue Des Isamberts	180 000 €	139 m²	1 295 €
19/09/2025	2 Crs Jean Jaures	192 250 €	138 m²	1 393 €
16/07/2025	43 Rue De La Seugne	89 250 €	140 m²	638 €
30/06/2025	8 Les Brandes	250 000 €	144 m²	1 736 €
07/02/2025	10 Rue Pasteur	283 100 €	134 m²	2 113 €
26/12/2024	5 Rue Des Sureaux	215 000 €	152 m²	1 414 €
19/11/2024	27 Rue De Cognac	120 200 €	200 m²	601 €
31/10/2024	32 Crs Jules Ferry	110 000 €	164 m²	671 €
25/07/2024	8 Rue Du Moulin Conteau	164 000 €	140 m²	1 171 €
27/05/2024	35 Av De L Assomption	130 000 €	140 m²	929 €
30/04/2024	7223 Les Brandes	360 000 €	180 m²	2 000 €
30/04/2024	9 Imp Du Moulin De La Vergne	395 000 €	168 m²	2 351 €
15/03/2024	53 Rue Charles De Gaulle	176 000 €	169 m²	1 041 €
05/01/2024	15 Rue Georges Clemenceau	187 147 €	170 m²	1 101 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).