399 000 €
T5
125 m²
POMPONNE
77400
Retirée
-19%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 125 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
16 500 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPONNE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 DAMPMART
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T6 DAMPMART
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T6 DAMPMART
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396 000 € | 2 640 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 ST THIBAULT DES VIGNES
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 THORIGNY SUR MARNE
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395 000 € | 3 062 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 THORIGNY SUR MARNE
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395 000 € | 3 062 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 THORIGNY SUR MARNE
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395 000 € | 3 062 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 THORIGNY SUR MARNE
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395 000 € | 3 062 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T5 THORIGNY SUR MARNE
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405 000 € | 2 832 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNY SUR MARNE
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405 000 € | 2 832 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 22 Rue De Bordeaux | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 26/08/2025 | 83 Rue Berthelot | 450 740 € | 123 m² | 3 665 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Res Du Clos Des Chenes | 379 455 € | 126 m² | 3 012 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Res Du Clos Des Chenes | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 05/03/2025 | 49 Rue De Paris | 374 000 € | 136 m² | 2 750 € |
| 05/12/2024 | 85 Rue Berthelot | 457 020 € | 119 m² | 3 841 € |
| 03/12/2024 | 17 All Du Prieure | 361 000 € | 114 m² | 3 167 € |
| 05/09/2024 | 13 All Des Noyers | 431 234 € | 126 m² | 3 422 € |
| 19/08/2024 | 16 All D Armoins | 445 850 € | 101 m² | 4 414 € |
| 24/07/2024 | 42 Rue Beausejour | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 06/06/2024 | 31 Av De L Imperatrice | 917 070 € | 150 m² | 6 114 € |
| 15/11/2023 | 5 Imp Du Parc | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 14/09/2023 | 6 Av De L Imperatrice | 592 600 € | 143 m² | 4 144 € |
| 04/09/2023 | 16 All D Armoins | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 29/08/2023 | 30 Che Des Gres | 583 050 € | 140 m² | 4 165 € |