215 000 €
T10
314 m²
POMPIGNAN
82170
-75%
vs marché
685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 10 pièces • 314 m²
TRAVAUX
POMPIGNAN (82170)
Terrain
1 884 m²
Calme
Ensemble immobilier de caractère à rénover – fort potentiel à Pompignan Situé dans un environnement calme et arboré, cet ensemble immobilier plein de charme offre de nombreuses pos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 26 876 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 39 176 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 61 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 87 296 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 113 996 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,77%
33 912 €/an
Rendement net
10,46%
après charges
Cashflow
+876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
11 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 953 €
Cashflow positif ✔
+876 €
Ratio couverture
35%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher