330 000 €
T5
88 m²
POMPIGNAC
33370
+14%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 41 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 59 837 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 94 337 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 133 637 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 174 557 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 784 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-695 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMPIGNAC
|
330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAC
|
330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAC
|
330 000 € | 3 750 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLEBOEUF
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLEBOEUF
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALLEBOEUF
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
329 000 € | 3 133 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNETAN
|
333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
333 000 € | 3 171 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTIGUES PRES BORDEAUX
|
335 000 € | 3 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 8 Lot Les Pres De L Eglise | 271 104 € | 107 m² | 2 534 € |
| 25/07/2025 | 218e Le Domaine | 263 000 € | 104 m² | 2 529 € |
| 18/07/2025 | 11 All De Beau Vallon | 328 000 € | 89 m² | 3 685 € |
| 01/07/2025 | 4b Rte De Touty | 2 150 000 € | 100 m² | 21 500 € |
| 06/06/2025 | 16 Av De La Plaine | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/03/2025 | 85n Terre Blanche | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |
| 06/03/2025 | 18 Rue Du Pont Castaing | 272 500 € | 104 m² | 2 620 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Pont Castaing | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |
| 11/12/2024 | 12b Rte De La Poste | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 21/11/2024 | 32 Av De La Mairie | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 13/11/2024 | 17 Lot Les Pres De L Eglise | 363 500 € | 92 m² | 3 951 € |
| 14/10/2024 | 2 Lot Le Jardin De Gachet | 329 160 € | 108 m² | 3 048 € |
| 11/10/2024 | 6 Clos Du Chateau | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 03/10/2024 | 31 Lot Les Pres De L Eglise | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 26/09/2024 | 7 Che De Callonge | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |