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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 22 464 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 32 796 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 51 516 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 73 116 € | 3,73% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 95 556 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POMPIGNAC
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179 655 € | 2 945 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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179 500 € | 2 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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179 500 € | 2 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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179 500 € | 2 805 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 FARGUES ST HILAIRE
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179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FARGUES ST HILAIRE
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179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FARGUES ST HILAIRE
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179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FARGUES ST HILAIRE
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179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 FARGUES ST HILAIRE
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179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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182 070 € | 2 985 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTIGUES PRES BORDEAUX
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184 900 € | 3 082 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 POMPIGNAC
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174 371 € | 2 642 € | 66 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 07/04/2025 | 10 Rte De La Laurence | 3 100 000 € | 60 m² | 51 667 € |
| 07/04/2025 | 10 Rte De La Laurence | 3 100 000 € | 70 m² | 44 286 € |
| 02/12/2024 | 19 Lot Le Vallon De Saint Paul | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Maine | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |